产品销售计划书怎么写范文,销售工作计划怎么写_范本?

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目 录

一、房屋基本情况说明 1

1.情况描述: 1

1.1房屋基础信息 1

1.2交易成本(税费): 3

2.小区描述: 4

2.1房源小区分布图 4

2.2地理位置 6

2.3周边配套 6

二、市场行情分析 8

1.本小区成交情况分析 8

2.挂牌分析 9

三、上海二手住宅市场分析 10

1.徐汇成交量体分析 10

2.徐汇成交价格面积展现 11

4四、销售建议: 12

房源优劣势分析 12

一、房屋基本情况说明

1.屋况描述:

1.1房屋基础信息

案源名称

四季园

案源地址

东安路149弄

挂牌总价

1530万

挂牌单价

83175元

建筑面积

183.95

交房日期

2000

所在楼层

3

室内格局

4室2厅2卫

朝向

南(主卧)南(客厅)

产权年限

70年

装修情况

精装

车位

赠送

案源特性

内环内高端住宅小区,三房两厅两卫,三房朝南,户型方正

房型图:

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室内图

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1.2交易成本(税费)

买方税费(首套打包)

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买方税费(二套打包)

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2.小区描述:

2.1房源小区分布图

四季园由美国兰格环境公司、黄英浩设计工作室主持设计,逾12000㎡。荣获著作权的立体四季庭园。经典平面二梯四户,荣获著作权的一梯二户上下复式及沪上独创一梯一户三复式错层房型。FOUR SEASONS CLUB提供生命四季之豪华会所,包括10M*25M室内温水泳池,健身房,壁球,桌球,餐厅,酒吧,男女桑拿和多功能厅,配套服务多达28项。大型地下车库确保人车分流,进口高速电梯直达各栋楼宇。二十四小时影像监控,红外线外围监测系统,访客对讲系统,保安巡视系统,各住户单元烟感系统,烟气泄漏监控系统,保障住户安全。

本案位置

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小区共8幢,此幢位于小区靠里位置,完全不用担心环境嘈杂,采光视野好无遮挡,能看到复旦大学医学院绿景

2.2地理位置

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2.3周边配套

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徐家汇教育资源丰富,对口区重点光启小学,区重点徐汇中学(市重点升学率),区重点市四中学。

医院有中山医院,龙华医院,国际和平妇幼保健院,华山医院等。 徐汇区商圈正在升级改造中,空中连廊能逛遍徐家汇商圈,目前汇金和美罗城天桥是已经建成的,之后组成的便是T20,太平洋数码,东方商厦,港汇恒隆广场和在建的徐家汇中心,这是独一无二且不可复制的。购物中心面积相当于3个国金中心或1.5个香港海港城

距离最近的有东安路4号线,肇嘉浜路7号线9号线徐家汇有地铁有1,9,11三轨相交,之后规划有23,25建设总投资400亿港币,五轨相交徐家汇自身就有徐家汇公园天然氧吧,加上与万体馆商圈体育公园连通一句话概括就是,该有的他都有,不该有的他也有,别地没的他也有,别地有的就算现在他没有将来肯定会有

二、市场行情分析

1.本小区成交行情分析:

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从成交行情来看四季园的成交均价为67000至72000,但是户型来讲都是中间套,无论是采光还是通透性都和我们这套边套有差距

2.挂牌分析

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140平的三房要卖到97648,263平的4房要卖到78708,我们这套房子是183.95平83175,是包含产权车位的,出去车位60万的话,如果客户付款方式好,折算下来每平才76107,可谓是徐家汇区域不可多得,性价比极高的房子

  1. 上海二手住宅市场分析

3.1徐汇成交量体分析

通俗地讲现在的市场是一个妖怪的市场,不难发现,现在市场上出来的好房子,出一套卖一套,我们先来看一下成交走势图。

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从上述图表中我们可以明确地发现,自2017年1月至今,8月份的二手房成交量已经达到目前的巅峰,之后的发展趋势俨然成为了新的信号,金九银十势必又是一波波接踵而至的行情。

3.2徐汇成交价格面积展现

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价格与面积也能从图表中看出明显的上升趋势,140-200平成交的比例也是除去小面积户型里比较突出的,我们这套房子不久也将被市场去化。

  1. 销售建议

房源优劣势分析

S

优 势

W

劣 势

1地段:地段决定价值

2户型:南北通大四房

3面积:居家适中,满足3代人需求

4小区:人车分流,安全放心

5物业:保安24小时值班

6交通:内环内三轨可乘4/7/9

7教育:东安三小,零陵中学

8配套:成熟商圈,配套完善,医疗方便

9装修:精装1年保养好,品牌家电,1层带地暖

10视野:前方无遮挡,边套采光佳

11停车:有产权车位

12楼层:相当于5楼6楼

13环境:大厅精装,有档次

1税费满五唯一买入价140,增值税较高

2学校相对一般

3对有些家庭购买会产生房产税

O

机 会

T

威 胁

等待具有慧眼的买家,好比伯乐识马

目前市场房源紧缺,此套业主诚意出售

市场调控可能会影响买卖资格周期与价格

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