青岛办证小广告(邯郸办证小广告)

19年前,郭有凤购买了王德全的房屋,等郭有凤要求办理过户手续时,王德全不承认房子卖给了郭有凤。此时,郭有凤看到了街头电线杆上的办证“小广告”……

文·图/牛凌云 章健(部分图片来源网络)

2021年5月的一天,河南省唐河县城关镇居民王德全接到镇里通知,说因为修路要动迁他位于唐河县城河西的房屋。拆迁将有一大笔补偿款,王德全喜不自禁。他在家里到处翻找房产证,却怎么也找不到,于是就到房产登记部门查询。查询结果让王德全大吃一惊,自己的房屋已经过户给郭有凤的儿子靖某了。

王德全遂将唐河县房产登记部门告上唐河县人民法院,要求房产登记部门撤销过户手续。2021年7月,唐河县人民法院开庭审理此案。庭审中发现该房产相关证据涉嫌伪造,遂将案件移交唐河县公安机关。唐河县公安机关经立案侦查,一起伪造假证件办理过户手续的案件浮出了水面。

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办案检察官讨论案情

19年后要求办理房屋过户遭对方拒绝

2001年,唐河县城关镇居民王德全因生意资金周转困难,一筹莫展的他准备卖掉自己刚盖好两年的一幢二层楼房。

唐河县城关镇居民郭有凤一家六口人,挤在不到100平方米的房里,儿子马上就要结婚,婚房还没有着落。郭有凤听说王德全卖房子的信息后,带上老公、儿子一起跑到王德全家看房,左看右看,一家人都十分满意。双方经过讨价还价,王德全最终同意将1999年建造的总面积316.5平方米的房子作价3.65万元卖给郭有凤。

双方签订了房地产买卖协议,并约定王德全于2001年3月20日前将房产正式交付郭有凤。在房屋移交给郭有凤时,其建筑物范围内的土地使用权一并移交给郭有凤。同时,王德全保证该宗房地产产权明晰,没有任何纠纷,房屋办理过户费用由郭有凤、王德全双方按照规定各自承担。

王德全和郭有凤签订转让协议后,郭有凤立即把3.65万元购房款一次性付给了王德全,王德全也同时移交了房屋钥匙。郭有凤一家简单装修后搬进了该房屋。因郭有凤一直忙于生意,王德全也无暇顾及,双方就没有去房产登记部门办理房产过户手续。郭有凤一家安顿下来后,一住就是19年。

2019年底,郭有凤想起来房子一直没有办理过户手续,就商量着准备把房子过户到自己儿子名下,遂找到王德全,要求其协助办理过户手续。

“过什么户?房子是我租给你的,这么多年碍于情面,租金一直没有涨,你还过什么户?”王德全说完扭头就走。

“明明自己花几万元钱买的房子,住了这么多年,现在怎么就变成租的了?”郭有凤一家人当时就傻了眼。

随后一段时间,郭有凤多次辗转找王德全要求其协助办理过户手续,王德全要么闭门不见,要么要求郭有凤尽快搬走,腾退房子,更不用说协助办理过户手续了。郭有凤被气病了。在床上躺了几天,郭有凤怎么也咽不下这口气,无论如何得把房子过户到自己名下。

郭有凤在熟人的带领下来到唐河县房产登记办理部门,咨询办理过户的流程和需要的手续。

“对方耍赖了,这些证件他绝对不会轻易给自己的。”当得知需要对方的身份证、户口本、结婚证等证件时,郭有凤又陷入了惆怅。

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2019年10月的一天,郭有凤在县城街上闲逛的时候,电线杆上的办证“小广告”吸引了她,小广告上说什么证都能办理。于是,郭有凤拨通了“小广告”上的电话,经过一番讨价还价,对方最后答应以600元的价格办理假身份证、假户口本、王德全与郭有凤的假结婚证。

几天后的一个晚上,郭有凤在约定的时间、地点如愿拿到了这些假证件。结婚证上王德全的照片用的是郭有凤丈夫靖某的照片。随后,郭有凤用上述证件又制作了王德全的委托书,委托书写明王德全和郭有凤系夫妻关系,因事务繁忙特委托郭有凤办理该房产过户的一切手续,郭有凤在办理过户过程中所签署的一切文件,均予以承认。

2020年3月,郭有凤拿着这些伪造的证件和委托书去公证部门,以王德全的名义办理了委托郭有凤处理涉案房产的公证。然后,郭有凤拿着委托公证书和伪造的证件到房产登记部门,把房子顺利过户到郭有凤儿子靖某的名下。2020年4月,拿到了房屋不动产登记证书的郭有凤,脸上终于露出了欣慰的笑容。

伪造证件锒铛入狱

公安机关经过侦查,2021年9月26日,以涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪对郭有凤刑事拘留。到案后,郭有凤对涉嫌伪造国家机关证件、伪造身份证件的行为供认不讳。

2021年10月8日,唐河县检察院以伪造国家机关证件、伪造身份证件罪对郭有凤批准逮捕。同年12月12日,检察机关以郭有凤涉嫌伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪对郭有凤提起公诉。

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唐河县人民法院受理后,依法组成合议庭,公开开庭审理了郭有凤伪造国家机关证件、伪造身份证件案。唐河县检察院指派员额检察官章健出庭支持公诉。

“明明是我家血汗钱购买的房屋,19年了,怎么就成了租房呢?”法庭上,郭有凤满怀委屈和困惑。

章健作为唐河县检察院第一检察部副主任,年轻精干,很善于释法说理。

“根据你和王德全签订的房屋买卖协议来看,你们是房屋买卖,房屋买卖协议是双方当事人真实意思的表示,你的房屋不是租赁”,章健从肯定郭有凤纠结的房屋买卖契约真实有效入手。

面对郭有凤的满腹委屈,章健严肃而又温和地说,“你和王德全之间的房屋买卖存在争议,完全可以依法维护自身的合法权益。”

“你知道什么是伪造国家机关证件罪、伪造身份证件罪吗?伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪,是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会一定领域、一定方面实行管理活动的重要凭证和手段。任何伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为,都会影响其正常管理活动,损害其名誉,从而破坏社会管理秩序。”

法庭上,章健不是就案件公诉而公诉,而是对郭有凤展开释法说理。郭有凤面对检察官的指控,痛哭流涕,表示由于自己法律观念淡薄,当自己用血汗钱购买的房屋拿不到房产证的时候,不是通过正当的法律渠道,而是采用非法的手段解决问题,触犯了法律。

章健还明确告诉郭有凤,针对王德全不配合过户的行为,应保全证据依法在法院提起民事诉讼,通过法律途径让王德全配合办理过户手续。在最后陈述环节,郭有凤表示对检察官的释法说理心服口服,并当庭认罪,愿意接受法律的惩罚。

2022年2月18日,唐河县人民法院采纳了检察机关的公诉意见,依照《中华人民共和国刑法》第二百八十条第一款、第三款,第六十九条第一款、第三款,第六十七条第三款和《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条之规定,依法作出一审判决,以郭有凤犯伪造国家机关证件罪,判处有期徒刑6个月,并处罚金2000元;犯伪造身份证件罪判处有期徒刑6个月,并处罚金2000元,数罪并罚,决定执行有期徒刑9个月,并处罚金4000元。法院宣判后,郭有凤当庭表示不上诉。

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